martes, 10 de junio de 2025

La Rueda, fraccionamiento que no debió construirse

Creación no era viable, ya que colindan exactamente con dos brazos del río San Juan

Fraccionamiento está situado

Fraccionamiento está situado en una zona de riesgo / Foto: Cesar Ortiz / El Sol de San Juan del Río

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Mario Luna

Desde el punto de vista técnico, La Rueda es un asentamiento que no debió de construirse, pues se localiza en una zona de alto riesgo. La topografía de este espacio indica que las viviendas se edificaron en una especie de cuneta que se forma en el terreno y que están por debajo de los brazos del río San Juan, afirma el Doctor en Arquitectura y docente en la Universidad Autónoma de Querétaro (UAQ), Luis Daniel Vázquez Cancino.

Al observar la ubicación de La Rueda desde un mapa satelital y realizar un ejercicio rápido para analizar la topografía del lugar, señala que la creación de este fraccionamiento no era viable, ya que colindan exactamente con dos brazos del río San Juan y por debajo de al menos de una de estas ramificaciones, lo que la convierte en una zona de riesgo de inundación.

Vázquez Cancino define a una zona de riesgo como un área territorial que puede verse amenazada y afectada por eventos de la naturaleza. Puntualiza que la construcción de asentamientos siempre debe de someterse a un análisis, pues edificar viviendas cerca de ríos, lagunas, montañas o barrancas no se considera viable por el peligro que representa.

“Desde ahí, por la ubicación, por la topografía, es un fraccionamiento que ya se tenía que haber previsto esto, que se hace una pequeña cuneta y, pues, instalarlo o crearlo no era viable. Eso es desde un inicio. Valdría la pena revisar el histórico de la carta urbana de San Juan del Río, revisar todas estas zonas habitacionales que colindan con el río San Juan, qué tipo de uso de suelo estaba permitido, si estaba ya señalizado como zona de riesgo”, comenta.

Inundación Rueda

Dos inundaciones severas en 10 años. / Foto: David Valdez / El Sol de San Juan del Río

Asevera que La Rueda es un ejemplo claro de la falta de realización de diagnósticos para la construcción de fraccionamientos. Dice que si ya se conocían dichos aspectos, al momento de la creación debieron de considerarse soluciones arquitectónicas para mitigar los riesgos de inundación ante una creciente del río.

Cadena de autorizaciones

La Rueda ha sufrido dos inundaciones severas en los últimos 10 años. La primera en 2017 y la segunda en 2021. En ambos casos, cientos de casas quedaron bajo el agua y familias perdieron gran parte de su patrimonio. Otro elemento que juega un papel importante en la historia de este sitio son las autorizaciones que se otorgaron desde el Ayuntamiento de San Juan del Río, que van desde el cambio de uso de suelo, hasta las licencias de ejecución de obra; todo ello pese a que técnicamente no era viable la construcción de viviendas en este lugar. 

Según publicaciones del periodo oficial “La Sobra de Arteaga”, mediante sesión ordinaria de cabildo, en agosto de 2005 se autorizó el cambio de uso de suelo para el predio denominado “La Rueda”, pasó de Zona de Protección Ecológica Agrícola de Conservación (PEAC) y Zona de Protección Ecológica de Protección Especial (PEPE) a Habitacional con Densidad de Población de H4. En ese año la demarcación era gobernada por María de los Ángeles Jacaranda López Salas.

En 2006, a través del oficio número SHA/ 0524/06, integrado en el periodo oficial, se indica que con nueve votos a favor y cinco en contra, los integrantes del Ayuntamiento de San Juan del Río aprobaron la “Autorización de la Licencia de Ejecución de Obras de Urbanización de la Fase 1, 2, 3 y 6 del Fraccionamiento denominado ‘La Rueda’ (…), propiedad de la persona moral Geo Querétaro, S.A.”, cuyo representante legal era Antonio Monzón Baeza.

En febrero de 2007, con el panista Jorge Rivadeneyra Díaz como alcalde, se aprobó por unanimidad otorgar Licencia de Ejecución de Obras de Urbanización de las Fases 4, 5 Y 7 de La Rueda, según se constata en el oficio número SHA/0403/07, incluido en una publicación de la “La Sobra de Arteaga”.